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2020-04-01 04:09 中國證券網

2020年1月(yue),房企海(hai)外發債(zhai)規模創新高。克(ke)而瑞(rui)研究中心(簡稱“克(ke)而瑞(rui)”)統計(ji)數據顯示,1月(yue)95家典型房企境外債(zhai)權融資井(jing)噴(pen),境外債(zhai)權融資達(da)1099.7億元,環比上升922.4%。其中,房企境外債(zhai)發行量為1075.3億元,為境外發債(zhai)歷年單(dan)月(yue)最(zui)大規模。

海(hai)外發債(zhai)規模創新高

克(ke)而瑞(rui)統計(ji)數據顯示,1月(yue)房企境外債(zhai)發行量環比上xian)066%,同比上xian)0%。1月(yue)境內債(zhai)發行量環比上xian)87%至241億元,也屬(shu)過去(qu)半年以來較高水平。

克(ke)而瑞(rui)研究中心企業研究總監(jian)房鈴表示,由于年初房企到期債(zhai)券較多(duo)造成(cheng)需求(qiu)上升,以及年初房企和各機構(gou)發債(zhai)額度充足,1月(yue)房企迎(ying)來境外發債(zhai)潮。包括(kuo)中國恆大、融創、新城發展、龍湖、旭輝等在內的多(duo)家房企均在海(hai)外發行債(zhai)券。

具體來看(kan),1月(yue)發債(zhai)金額最(zui)高的企業為中國恆大,發債(zhai)總量為461.2億元,主要因為恆大發行了(liao)60億美元的境外票據,以及一筆45億元人民(min)幣的公司債(zhai);此外,龍湖發行的兩(liang)筆境外優(you)先票據利率分(fen)別為3.38%和3.85%,且(qie)發行的28億元公司債(zhai)利率水平也較低(di),在4%左右。

中原(yuan)地產首席分(fen)析師張大偉(wei)表示,1月(yue)房企大規模海(hai)外發債(zhai)的主要原(yuan)因在于政(zheng)策面相對(dui)平穩,穩定的融資環境促(chun)使(shi)企業增加融資量。“對(dui)于房地產行業,春(chun)節前大量融資是(shi)慣例,一般1月(yue)-2月(yue)都是(shi)銷售淡(dan)季(ji),在此期間通常(chang)會增加融資。”

償債(zhai)壓(ya)力較大

“從(cong)目前情況看(kan),2月(yue)份房企資金充足,如疫情能(neng)在短期緩解,則對(dui)房地產企業影(ying)響有限,企業壓(ya)力相對(dui)可控。”張大偉(wei)說。

據克(ke)而瑞(rui)統計(ji),1月(yue)房企有25筆shou)  狡冢 鴝罟布ji)524.5億元。2月(yue)將有10筆shou)  狡冢 鴝罟布ji)200.8億元,環比下降(jiang)62%。

據中國指數研究院(yuan)統計(ji),2020年第一季(ji)度美元債(zhai)到期償還(huai)金額為110.75億美元,佔今年全年的33.27%。房企一季(ji)度償債(zhai)壓(ya)力仍然較大。

融資環境相對(dui)偏緊

中信建投證券房地產首席分(fen)析師竺勁表示,2020年以來,市場流動性整體偏寬(kuan)松,但在防範金融風險(xian)的政(zheng)策背景下,房地產行業融資shi)萊中shou)緊,資金流入(ru)地產業可能(neng)性較低(di),“房住(zhu)不炒”基調不變。

房地產融資shou)叻矯媯 誥 liao)前期的嚴查、重罰後,銀保監(jian)會開年再(zai)提“防止(zhi)資金違規流入(ru)房地產市場”政(zheng)策要求(qiu)。1月(yue)4日,銀保監(jian)會發布《關(guan)于推動銀行業和保險(xian)業高質(zhi)量發展的指導意見》,嚴控信貸資金流入(ru)房地產仍將成(cheng)為未(wei)來監(jian)管關(guan)注重點(dian)。1月(yue)16日,央行金融市場司司長鄒(zou)瀾在新聞發布會上表示,要嚴控房地產在信貸資源中的佔比。1月(yue)17日,國務院(yuan)發布《深化(hua)改革創新加快推動高質(zhi)量發展的指導意見》fen)賦觶 jian)持房子是(shi)用來住(zhu)的、不是(shi)用來炒的定位,嚴禁大規模無序房地產開發,支持合(he)理自住(zhu)需求(qiu),堅(jian)決(jue)遏制投機炒房行為。

1月(yue)5日,央行在工作會議中提出了(liao)“加快建立房地產金融長效管理機制”。竺勁認為,在該機制下,發行房地產信托投資基金(REITs)將成(cheng)為房地產證券化(hua)和房地產企業融資的重要方式。融資shou)呦嘍dui)偏緊但不必過分(fen)悲觀,新路(lu)徑也可能(neng)帶來新曙(shu)光。

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