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2020-03-31 23:46 證券日(ri)報(bao)

“這幾(ji)天集團召(zhao)開了多個條線的視頻會議,其xuan)泄賾謖?dui)一(yi)季度(du)拿地計劃也有討論。”某(mou)房企(qi)投資部門相關人士向(xiang)《證券日(ri)報(bao)》記者(zhe)透露,這場突如其來的新型冠狀(zhuang)病毒(du)感染的肺炎(yan)疫情,讓公司原定的投資計劃有所改變,具體要(yao)結合疫情走勢和(he)現金(jin)流情況及(ji)時(shi)調整拿地規模。

值得關注的是,由于疫情影響,2月(yue)4日(ri)以來,全國(guo)多個城市都暫(zan)時(shi)叫停了土地出讓,要(yao)麼(me)延期(qi)拍賣,要(yao)麼(me)拍賣時(shi)間(jian)另(ling)行(xing)通知。

“開發商(shang)一(yi)季度(du)拿地沖(chong)動會小很多,首先(xian)考(kao)慮的是可(ke)以開工(gong)後,如何(he)加快施(shi)工(gong)進度(du)和(he)銷售回款,拿地並(bing)沒有那麼(me)迫切(qie)。”景暉智庫首席經濟學家(jia)胡景暉在接受《證券日(ri)報(bao)》記者(zhe)采訪時(shi)表示,即使(shi)有拿地需求,在投資布(bu)局(ju)、項目周轉速度(du),甚至產(chan)品設計等方面(mian)都會重新考(kao)慮。

 多城暫(zan)時(shi)叫停土地出讓

2月(yue)5日(ri),浙江省(sheng)土地使(shi)用權網站陸(lu)續發布(bu)地塊補充公告,杭州(zhou)十區原計劃在下周(2月(yue)10日(ri)-2月(yue)14日(ri))出讓的10宗地塊均暫(zan)停出讓,總起價69.7億元;2月(yue)4日(ri),北(bei)京、天津8宗住宅、經營用地先(xian)後延期(qi)入(ru)市,出讓金(jin)額逾160億元。

據《證券日(ri)報(bao)》記者(zhe)不完全統計,從全國(guo)土地出讓動作(zuo)來看,1月(yue)31日(ri),江甦南通掛牌一(yi)宗起始價58.69億元地塊,招商(shang)蛇口底zhun)劬旱謾月(yue)3日(ri),杭州(zhou)以3.9億元、溢價率29.66%網拍mou)山渙艘yi)huan)  玫亍/p>

而(er)2月(yue)4日(ri)以來,北(bei)京、天津、上(shang)海、杭州(zhou)、重慶等多地暫(zan)時(shi)叫停了土地出讓,涉及(ji)土地總計起始價格超過了340億元。此(ci)外,據《證券日(ri)報(bao)》記者(zhe)了解,按照出讓計劃,2月(yue)份,北(bei)京將有地價金(jin)額超過300億元的10宗宅地及(ji)商(shang)服用地入(ru)市,目前已(yi)經暫(zan)停一(yi)部分地塊拍賣,後續地塊是否按照原計劃入(ru)市還(huai)有待(dai)進一(yi)步確定。

據易居地產(chan)研究院不完全統計,2020年1月(yue)份全國(guo)100個城市中,至少(shao)有45個城市有明確供地計劃,此(ci)類城市後續需要(yao)注意(yi)疫情對(dui)土地市場的mou)寤鰲/p>

有業內人士向(xiang)《證券日(ri)報(bao)》記者(zhe)表示,不能按時(shi)拍賣土地的原因主(zhu)要(yao)有兩點(dian),一(yi)huan)矯mian),疫情之(zhi)下要(yao)避免(mian)現場人群(qun)聚集,同時(shi)假期(qi)延長導(dao)致拍地計劃延後;另(ling)一(yi)huan)矯mian),疫情期(qi)間(jian),全國(guo)各(ge)地絕大多數項目和(he)售樓處正在執行(xing)“停售令”和(he)“停工(gong)令”,土地投資sheng) 灰綴he)開工(gong)等受到影響,房企(qi)資金(jin)壓力大,拿地意(yi)願減弱。

中金(jin)發布(bu)的研報(bao)也指出,此(ci)輪疫情短(duan)期(qi)將影響開發商(shang)的推盤意(yi)願並(bing)提升購房人的觀望情緒,進而(er)導(dao)致地產(chan)銷售走弱、房企(qi)開工(gong)、施(shi)工(gong)節(jie)奏放緩、土地市場趨冷,一(yi)季度(du)全國(guo)地產(chan)銷售、新開工(gong)和(he)土地成交均可(ke)能出現zhi) 雀涸齔? 康夭chan)投資可(ke)能僅出現低個位數增長。

房企(qi)一(yi)季度(du)投資欲望銳(rui)減

“針對(dui)一(yi)季度(du)拿地計劃和(he)考(kao)慮,具體還(huai)得看機會,要(yao)結合現金(jin)流的情況量(liang)入(ru)為(wei)出,因為(wei)公司土地儲備目前很充足。”某(mou)房企(qi)投資部門人士向(xiang)《證券日(ri)報(bao)》如是表示。

另(ling)有房企(qi)人士表示,一(yi)般(ban)來ci)擔 yi)季度(du)是房企(qi)拿地的窗(chuang)口期(qi),按照項目周轉速度(du)來看,年初(chu)拿地,年內可(ke)實現開盤,年底zhun)從邢 導(dao) 恕5dan)今(jin)年疫情突然來臨,一(yi)huan)矯mian)賣地暫(zan)停,另(ling)外企(qi)業新增投資一(yi)般(ban)以現金(jin)流為(wei)準(zhun)繩,疫情來臨之(zhi)後,銷售端現金(jin)回流受阻,若融資端再不給力,企(qi)業是不會盲目擴大投資shi)婺5摹/p>

“在一(yi)兩個月(yue)內,銷售回款要(yao)低于預期(qi),房企(qi)會考(kao)慮重新調整在全國(guo)的投資布(bu)局(ju)和(he)開發節(jie)奏。”胡景暉向(xiang)《證券日(ri)報(bao)》記者(zhe)表示,相對(dui)于恢復銷售和(he)加快開復工(gong)進度(du),今(jin)年一(yi)季度(du),開發商(shang)對(dui)拿地沒有那麼(me)迫切(qie),要(yao)排在後面(mian)。從“拿地-開發-銷售”這一(yi)鏈(lian)條來看,今(jin)年將會整體延後一(yi)個季度(du),房企(qi)的核心工(gong)作(zuo)還(huai)是快速回款,保證資金(jin)鏈(lian)安全。

“目前基(ji)本上(shang)可(ke)以判斷,2020年第一(yi)季度(du),居住用地交易市場會比較冷清,如果疫情及(ji)早得到控制,房企(qi)將在3月(yue)份開始補gong)幀rdquo;易居研究院智庫中xing)難芯孔薌嘌yan)躍進向(xiang)《證券日(ri)報(bao)》記者(zhe)表示,而(er)第二季度(du)土地市場是否回暖,很大程度(du)上(shang)xian)【jue)于房企(qi)的資金(jin)狀(zhuang)況。若是資金(jin)狀(zhuang)況沒有明顯改善,那麼(me)居住用地交易市場的回暖會明顯滯(zhi)後于住宅銷售市場。”

中指研究院研發中xing)耐戀卦剖亂擋墾芯孔薌嘟 品迦餃wei)︰“當(dang)前疫情給土地市場帶來了一(yi)定的危機,但(dan)是長遠(yuan)來看,開發商(shang)最關注的仍然是土地,預計此(ci)輪疫情結束後,部分地方政府(fu)將加快推進力度(du),為(wei)開發商(shang)形成新的拿地機會。”

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