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2020-06-06 02:58 南充新聞網

物業管(guan)理涉(she)及千(qian)家(jia)萬(wan)戶,與人民群眾生產生活密切相關(guan)。 為進一步規(gui)範我市(shi)物業管(guan)理工作, 提高全(quan)市(shi)物業管(guan)理水平,我市(shi)制定出台了《南充市(shi)物業管(guan)理條(tiao)例》(以下簡稱《條(tiao)例》),已(yi)于3月1日正式(shi)施行。

1、物業、物業管(guan)理的(de)含義是(shi)如何(he)規(gui)定的(de)?

答︰he)鏌擔 shi)指各類房屋及其附(fu)屬的(de)設(she)施設(she)備和(he)相關(guan)場地。物業管(guan)理,是(shi)指業主通過選聘物業dao)衿笠怠其他管(guan)理人按照合同(tong)約定或者(zhe)業主通過自行管(guan)理等方(fang)式(shi), 對(dui)物業管(guan)理區域內的(de)房屋及配(pei)套的(de)設(she)施設(she)備和(he)相關(guan)場地進行維修(xiu)、養護(hu)、管(guan)理, 維護(hu)相關(guan)區域內的(de)環境衛生和(he)秩序的(de)活動。

2、 物業管(guan)理是(shi)否(fu)納入轄區政府(fu)的(de)發展gou)gui)劃(hua)範圍?

答︰《條(tiao)例》第四條(tiao)明確市(shi)、縣(市(shi)、區)人民政府(fu)應當將物業管(guan)理納入本(ben)地現代服務業dao) 構(gou)gui)劃(hua)、 社區建設(she)和(he)社會治理體系, 建立物業管(guan)理和(he)tu)嘍焦guan)理綜(zong)合協調機制, 有序引(yin)導jia)抵髯災髯災危促(chun)進物業管(guan)理健康dao) 梗市(shi)人民政府(fu)應當建立統一的(de)物業管(guan)理信息共享平jiao)   抵鞔蠡 zhao)開會議、物業管(guan)理招投標、 住宅專項維修(xiu)資shi)鴯guan)理、業主共有資shi)鴯guan)理、業主實時查詢、 政府(fu)部(bu)門(men)監督管(guan)理等提供高效便捷、 公開透明的(de)技術支持和(he)保障。

3、街道辦事處(鄉(xiang)、鎮人民政府(fu))有xin)男xie)職責?

答︰《條(tiao)例》第六條(tiao) 街道辦事處(鄉(xiang)、鎮人民政府(fu))負責組織(zhi)、指導、協調本(ben)轄區內業主大會的(de)設(she)立和(he)業主委員會的(de)選舉(ju)工作, 督促(chun)業主大會和(he)業主委員會依法履行職責; 協調社區建設(she)與物業管(guan)理的(de)關(guan)系, 調解(jie)物業管(guan)理糾(jiu)紛, 並配(pei)合住房和(he)城鄉(xiang)建設(she)部(bu)門(men)對(dui)物業管(guan)理活動進行監督管(guan)理。

居(村)民委員會應當協助街道辦事處(鄉(xiang)、鎮人民政府(fu))開展社區管(guan)理、 社區服務中與物業管(guan)理有關(guan)的(de)工作。

業主大會、業主委員會、物業dao)衿笠滌Φ被 pei)合居(村)民委員會依法履行自治管(guan)理職責,支持居(村)民委員會開展gou)?鰨並接(jie)受其指導和(he)tu)嘍健/p>

4、 物業管(guan)理聯(lian)席(xi)會議制度是(shi)如何(he)規(gui)定的(de)?

答︰《條(tiao)例》 第七條(tiao) 街道辦事處(鄉(xiang)、鎮人民政府(fu))應當建立物業管(guan)理聯(lian)席(xi)會議制度。物業管(guan)理聯(lian)席(xi)會議由shan)值臘焓麓Γㄏxiang)、鎮人民政府(fu))負責召(zhao)集,住房和(he)城鄉(xiang)建設(she)部(bu)門(men)、居(村)民委員會、 公安(an)派出所和(he)物業dao)衿笠怠業主委員會或者(zhe)業主代表、專業經營單位(wei)等參加,及時協調解(jie)決(jue)業主大會設(she)立、業主委員會選舉(ju)和(he)換屆、物業dao)衿笠到(dao)喚jie)等物業管(guan)理中的(de)問題。

5、 業主和(he)物業使用人應當遵守(shou)哪些(xie)規(gui)則?

答︰《條(tiao)例》第十(shi)一條(tiao) 業主和(he)物業使用人,應當遵守(shou)法律、法規(gui)、管(guan)理規(gui)約、業主大會決(jue)定以及物業管(guan)理區域物業使用、公共秩序和(he)環境衛生等方(fang)面的(de)規(gui)章制度,共同(tong)營造(zao)安(an)全(quan)舒適、文明和(he)諧、 誠信友善的(de)社區環境, 不得損害公共利益和(he)他人合法權益。

6、 首zhuang)我抵鞔蠡 zhao)開的(de)條(tiao)件是(shi)如何(he)規(gui)定的(de)?

答︰《條(tiao)例》 第十(shi)二(er)條(tiao)第一款(kuan)規(gui)定符合法律、 法規(gui)規(gui)定的(de)召(zhao)開首zhuang)我抵鞔蠡嶧嵋樘tiao)件的(de), 建設(she)單位(wei)應當自條(tiao)件具備之日起(qi)三十(shi)日內向物業管(guan)理區域所在地街道辦事處(鄉(xiang)、鎮人民政府(fu)) 書面申(shen)請設(she)立業主大會。 建設(she)單位(wei)未及時書面申(shen)請設(she)立業主大會的(de), 同(tong)一物業管(guan)理區域內已(yi)交付專有部(bu)分百(bai)分之十(shi)以上的(de)業主可以聯(lian)名向物業管(guan)理區域所在地街道辦事處(鄉(xiang)、鎮人民政府(fu))提出設(she)立業主大會的(de)書面要求。 第二(er)款(kuan)規(gui)定街道辦事處(鄉(xiang)、 鎮人民政府(fu)) 應當在收到(dao)申(shen)請書之日起(qi)十(shi)五日內會同(tong)物業管(guan)理區域所在地縣(市(shi)、區)住房和(he)城鄉(xiang)建設(she)部(bu)門(men)組織(zhi)成立業主大會籌(chou)備組, 籌(chou)備召(zhao)開首zhuang)我抵鞔蠡嶧嵋欏第十(shi)三條(tiao)第一款(kuan)規(gui)定業主大會籌(chou)備組由住房和(he)城鄉(xiang)建設(she)部(bu)門(men)、街道辦事處(鄉(xiang)、鎮人民政府(fu))、居(村)民委員會、建設(she)單位(wei)代表和(he)業主代表組成。籌(chou)備組人數(shu)應當為單數(shu), 其中業主代表人數(shu)不得少于總人數(shu)的(de)三分之二(er)。 建設(she)單位(wei)注銷或者(zhe)未派人參加籌(chou)備組的(de), 不影響籌(chou)備組的(de)成立。(魏(wei)霞)(未完(wan)待續)

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